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잠실·삼성·청담·대치동 아파트 매물이 토지거래허가제 지정 전 빠르게 소진되고 있다. 대다수가 전세 낀 매물로 ‘갭투자’를 노린 매수라는 게 인근 중개업소의 설명이다.

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오는 23일부터 토지거래허가제로 지정되면 해당 지역은 아파트 갭투자가 불가능하기 때문에 규제 시행 전 갭투자 막차를 타겠다는 전략이다.

21일 중개업계에 따르면 지난 19일 오후 2시 매물시장에 나온 송파구 잠실동 잠실엘스 아파트(전용 79㎡)는 2시간만인 오후 4시에 계약이 성사됐다. 현재 세입자가 입주해있는 전세 낀 매물로, 갭투자가 가능한 계약 조건이다. 매매가는 17억 5000만원으로 7억원의 전세 보증금을 제외하면 10억 5000만원의 현금이 필요한 아파트다. 해당 매물을 거래한 S공인중개업소 관계자는 “토지거래허가제가 지정되면 전세 낀 매물은 매매가 금지된다”며 “6·17 대책 전에 나온 매물은 이미 다 소진됐고, 이후 시장에 나온 아파트 매물은 나오자마자 팔리는 상황”이라고 말했다.
잠실 일대 아파트가 갑작스럽게 ‘반짝 호재’를 맞은 이유는 역설적이게도 이 지역이 토지거래허가구역으로 지정됐기 때문이다. 6·17대책으로 잠실·삼성·청담·대치동은 토지거래허가구역으로 지정됐는데, 앞으로 이 지역 아파트를 구매 시 구청의 허가를 받아야할 뿐만 아니라 단기간 내 직접 입주해야 한다. 다시 말해 세입자가 있는 경우 매매 자체가 어려울 수 있다. 이 때문에 제도가 본격 시행되는 23일 전에 전세 낀 매물을 사려는 갭투자자들이 갑자기 몰리는 것이다.

잠실 엘스 인근 잠실동 리센츠 아파트의 상황도 크게 다르지 않다. 대책 이후 이미 나와 있는 약 20개의 매물이 단 며칠만에 소진됐다는 게 공인중개업소의 설명이다. 대부분이 전세 세입자가 이미 있는 아파트다.

심지어 직전 거래가보다 2억원 높은 가격에 급하게 매매가 이뤄지기도 했다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 대책 발표 다음날인 18일 리센츠 전용 84㎡짜리 아파트가 21억원에 거래, 직전 거래가 19억 1000만원보다 월등히 높은 가격에 매매가 성사됐다. 잠실동 K공인중개업소 관계자는 “매물이 팔리는 속도가 한창 지난해 말 성수기 때와 버금간다”며 “전세가 끼어있는 아파트가 입주 가능한 아파트보다 월등히 인기가 많다”고 말했다.

삼성동에도 6·17 대책 이후 갭투자 문의가 쏟아졌다. 지난 19일 삼성 힐스테이트1단지(114㎡)매물도 24억원에 계약이 이뤄졌다. 전세 보증금 14억 5000만원이 낀 매물이다. 삼성동 W공인중개업소 관계자는 “해당 매물을 두고 하루에만 8통의 문의 전화가 왔다”며 “집주인이 절대 24억 밑으로 팔지 않겠다고 버틸 정도로 인기가 많았던 물건”이라고 말했다.

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